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这才是高房价的真相

2016-07-15 07:54| 作者:admin|来源: 未知

  最近工作太忙太忙忙

  忙到了居然都懒得写文章了

  此刻,在上海浦东机场(出差途中)

  因天气原因(反正官方是这么说的),飞机晚点。

  所以,给了一个把这篇酝酿已久的干货奉献出来的好时机

  直奔主题:房价的真相!

  

 

  

  一、决定房价的内在因素:房屋价值

  房屋的价格其实只是房屋价值的货币表现形式。

  在古典经济学及马克思主义经济学中,价格是对商品的内在价值的外在体现。

  所以,真正决定房子价格的是房屋本身的价值水平。

  那么,要知道真相,我们就必须看懂房屋的价值怎么衡量。

  房屋价值的组成部分:土地、建筑、物业(品牌、售后物业服务等)

  1.建筑:

  房屋主体都是钢筋水泥堆出来的货,各家差距无非在于有没有偷工减料,很好比较;建筑的价格差距主要还体现在产品设计和景观等等。但不论怎样比较,最终都是花实实在在的钱进去了,或者花更多心思进去了,对应的也就贵一些。但一锤定音后,也就那样了。

  2.物业:

  物业包括了品牌的溢价以及物业服务的溢价,这个有差别,但同等条件下上下不会差开太多。好的物业未来会有一定的持续溢价增值能力,但也确实有限。

  3.土地:

  重点就是要说说土地。

  没有土地,就没有房屋存在的可能——皮之不存毛将焉附?所以房产的价值主要是在土地。

  于是房价的问题就变成了,土地价值如何体现的问题了。

  ①土地资源是有限的,因此价格一定会如同其他稀缺物品(如古董)一样不断上涨;所以长远去看,依附其上的房产价格也会水战船高。

  ②只要是城市建设用地,就会源源不断在土地本身上进行投入。

  如:在城市土地上投资新建医院、学校、高铁站、地铁、道路、绿化等等所有基础设施的增加都是政府掏出真金白银砸进去的,这些加起来在城市或者区域动辄百亿千亿甚至万亿级的投资,都无形中分摊到了你的住房或者商业用土地的土地价值中去。

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