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【侃房哥】袁一泓:谁买走了大量顶级豪宅

2016-07-15 07:55| 作者:admin|来源: 未知

  

【侃房哥】袁一泓:谁买走了大量顶级豪宅

 

  文/袁一泓

  也许是白天不知夜的美。像我这样的工薪阶层,总忍不住杞人忧天地想,一二线城市豪宅供应量如此庞大,到哪里找那么多的有钱人?但现实总是回给我一个嘲讽的笑容。

  7月10日下午,位于北京南三四环之间的首开华润城开盘,358套房源,涌来了数千名购房者。从现场传回来的照片显示,真的是乌泱乌泱的人群,跟当年抢购食盐似的。这是今年北京最大的“日光”盘,总额收获30亿。

  据说该项目的均价为7万元/平方米,以最大的户型150平方米计算,单套最高售价超过千万元。说实话,一套房卖千万元,现在的北京还算不算豪宅,其实我是有点不确定的。因为四环以内,遍地都是千万级的房子,包括始建于80年代的老房子。

  我依稀记得,去年6月上旬,北京地产界还在热烈讨论,谁将是第一个销售均价到达10万的项目,谁又会是第一个成交单价破15万的项目。进入6月底、7月后,突然就变成计算有多少个10万+的项目入市,因为很快就出现了一批售价10万+、叫价15万+甚至20万的项目。然后,善于制造概念和热词的地产界,也陷入争议的混乱当中,你们常说的“顶豪”,总价起点究竟是2000万元还是3000万元?

  由此再往前推一年,2014年的年中,单价8万元起的房子,可能都会被纳入顶级豪宅的范围。如今,豪宅的范畴,究竟是算单价还是总价,单价是从5万、6万起还是8万元起,总价是从1000万起还是1200万起?首开华润城这样的精装新盘算豪宅我没意见,但内城一套80平方米的老房子,总价卖到1000万,也称它为“豪宅”,我个人是有点接受不了。

  前面提到,我为什么会“杞人忧天”呢?因为去年年中就有机构预测,北京10万+的房源全年总供应量超过千套,而过去几年这种房子成交最多的年份(2011年)也才28套。按这样的速度,岂不得卖几十年?

  聪明如你已经猜到,我错了。查了一下媒体的报道,2015年北京10万+以上的“顶豪”,成交了261套,而同类房源2010-2014年这5年总共才成交了110套。2016年上半年,北京10万+的房源成交了225套,再创纪录。反正是,“没有最高,只有更高”的意思。

  据说,今年北京10万+房源的总供应量可能达3000套。就如同某天出现单价30万的房子我将不会惊讶一样,现在的我已不再纠结它的供应规模了。按照楼市一般规律,下半年会比上半年卖得好,下半年北京10万+房源成交300套也是可能的。那么,全年成交就将超过500套。即使静态计算,3000套的房子,不到6年就可卖完。

  当然不止是北京。上海有位朋友,前天很着急地想找人看看是否认识某地产商,原因是,他是卖旧换新置换,二手房过户时间比较长,能不能请项目所在房企给个缓冲的时间?千辛万苦找到房企那边领导,回复是:不成。一房难求,后面排着长队呢,谁要是稍微一犹豫,房子就被人抢走了。深圳就更不用说了。即使是一线城市房价上涨比较慢的广州,有朋友跟我讲,半年多时间,她小区房子的涨幅也超过20%了。二线热点城市,苏州、南京、杭州、厦门以及后起之秀合肥,豪宅门槛想必也从总价200万、300万直趋500万了。

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